Погашение ипотеки в Испании
Счастливчики, которые уже погасили свой долг перед банком, должны знать, что этот процесс не завершается с оплатой последней ипотечной квитанции, поскольку в реестре недвижимости все равно будет отображаться ипотечное бремя. Удаление записи об ипотеке в реестре недвижимости не является обязательной процедурой (по прошествии 20 лет срок действия регистрационной информации удаляется автоматически), но когда мы хотим продать дом или взять на него вторую ипотеку необходимо эту запись погасить.
Аннулирование регистрации связано с рядом расходов, вы можете сделать это самостоятельно, либо поручить это банку или управляющей компании.
Шаги, которые необходимо выполнить:
- Запросить certificado de saldo de deuda cero в вашем банке, который обязан предоставить его бесплатно.
- Обратиться к нотариусу с указанным свидетельством, чтобы оформить Escritura de cancelación. Она должна быть подписана представителем банка бесплатно.
- Обратиться в налоговую инспекцию для расчета налога Impuesto de Actos Jurídicos Documentados, modelo 600.
- С вышеуказанными документами обратиться в Registro de la Propiedad для регистрации и последующего снятия обременения.
С помощью этих простых шагов наш дом станет полностью свободным от обременений. По прошествии некоторого времени желательно запросить Nota simple, чтобы убедиться в том, что процесс завершился успешно.
