Налоги при покупке недвижимости в Испании

Налоги при покупке недвижимости в Испании: налог на добавленную стоимость IVA , на переход права собственности Transmisiones Patrimoniales (ITP) и документированные правовые акты Actos Jurídicos Documentados (AJD).

В зависимости от того, является ли недвижимость новой или вторичной и оформлена ли ипотека , в процессе оформления покупки оплачивается  один или несколько налогов  .

В случае нового жилья применяется налог на добавленную стоимость  IVA,  который является одинаковым на всей территории Испании: ставка  10% в целом и сниженная ставка в размере 4% при покупке социального жилья. Единственным исключением являются Канарские острова, где применяется IGIC (6,5% И 3% для социального жилья).

При покупке недвижимости на вторичном рынке Покупатель оплачивает налог на переход права собственности ITP и налог на юридические акты AJD. Ставки по этим налогам регулируются на уровне автономий , которых в Испании 19.

Ставку ITP по каждой провинции можно посмотреть ЗДЕСЬ

Налог на документированные правовые акты имеет  две ставки:

  • Фиксированная ставка относится к бумаге, на которой оформляются нотариальные документы, и составляет 0,30 € за разворот и 0,15 € за Фолио. Эта ставка одинакова на всей территории страны.
  • Переменная часть применяется в тех случаях, когда объект подлежит регистрации в Земельном реестре, как это происходит с жильем, в дополнение к торговому или промышленному реестру и реестру движимого имущества. Регулирование ставки передано автономным сообществам, поэтому каждая из них применяет свою собственную квоту.

Ставка переменной части налога довольно однородна на всей территории Испании и колеблется от 0,5 % в Стране Басков и Наварре до 1,5 % в различных общинах, таких как Мурсия, Галисия, Эстремадура и Каталония. Кроме того, существуют уменьшенные ставки, если соблюдаются определенные обстоятельства, установленные каждой общиной.

Хотя все три налога относятся  к покупке недвижимости, они не выплачиваются одновременно, и это также зависит от того, является ли объект покупки новым или вторичным.

Новое жилье
Купля-продажа

IVA

AJD  (фиксированная и переменная ставка)

ИПОТЕКА

AJD (фиксированная и переменная ставка)

Вторичное  жилье ITP
AJD (только фиксированная ставка)
AJD (фиксированная и переменная ставка)

Напомним, что с момента вступления в силу закона Об ипотеке именно банк берет на себя ответственность за IAJD при оформлении ипотечного кредита. Остальные налоги, подлежащие уплате, оплачиваются покупателем.

Share this...
Share on FacebookShare on Google+Tweet about this on TwitterShare on LinkedInShare on VK