ТУРИСТИЧЕСКАЯ ЛИЦЕНЗИЯ В ИСПАНИИ ПРИ СДАЧЕ НЕДВИЖИМОСТИ В АРЕНДУ

После приобретения недвижимости в Испании многие владельцы задумываются над вопросом, как сделать ее максимально доходной. Большинство покупателей сталкиваются с тем, что жилье используется ими только на короткий период отпуска, а в остальное время пустует, простаивает, поэтому они ищут возможность получения дополнительного дохода от прибыли за сдачу собственности в аренду на короткий срок другим лицам в оставшуюся часть года. Тем более, что в пик туристического сезона, особенно в курортных прибрежных зонах, такого рода бизнес может принести весомую выручку. Перед тем как вы пришли к окончательному решению, LSG GROUP советует вам, для начала, полностью изучить все юридические тонкости такого рода бизнеса, получить полное, пошаговое представление о своих правах и обязанностях, чтобы в дальнейшем избежать возможных проблем и сложностей связанных с арендой, независимо от того в какой роли вы выступаете собственника или арендатора. В противном случае, вы можете, по элементарному незнанию, оказаться в ситуации нарушителя закона и вам придется заплатить административный штраф, размеры которого, за нелегальную аренду в Испании, могут в среднем варьироваться от 30.000 € до 90.000 €.
 
Адвокаты LSG GROUP считают, что официальная легализация аренды и получение Лицензии не являются негативным фактором для собственника, поскольку, в этом случае, обе стороны надежно защищены законом Королевства Испании и рекомендуют владельцу недвижимости все же отказаться от, так называемой, нелегальной, “чёрной аренды”, дабы избежать неприятных последствий.
 
ПРОЦЕСС ПОЛУЧЕНИЯ ЛИЦЕНЗИИ
 
Получение туристической Лицензии необходимо собственнику только в том случае, если он предполагает сдавать жильё туристам на короткий срок, в Испании это называется – туристическая /краткосрочная/ аренда.
 
Официальное понятие – «туристическое жилье для краткосрочной аренды» в испанском законодательстве не однозначно. Испанская Конституция позволяет каждому автономному округу страны иметь собственное законодательство и свои правовые регулирования туристической деятельности.
 
Количество Норм и Законов настолько многообразно, что зачастую сами адвокаты вынуждены потратить не один день на их изучение.
 
Так, например, определение понятия «туристическое жилье» в провинции Каталония регулируется Декретом 159/2012, от 20 ноября , согласно которому:
 
«туристским жильем» является та квартира, дом или апартаменты, владелец которой сдаёт ee полностью в пользование третьим лицам, в обмен на оплату , на срок не более 31 дня, два или более раз в год.”
 
Потенциальным инвесторам в таком регионе Каталонии, как Барселона, важно знать, что на сегодняшний день выдача туристических лицензий местными властями приостановлена на неопределенный срок, a те редкие апартаменты, которые уже имеют разрешение на аренду – и при этом выставлены на продажу, – оцениваются агентствами по недвижимости достаточно высоко. Процесс аренды туристического жилья осуществляется под серьезным контролем Органов власти города.
 
В отличии от других туристических направлений Испании, Барселона отличается высокой туристической посещаемостью в любой сезон, « туристическое жилье» в этом городе продолжает достигать средней занятости до 90% в год и несмотря на все ограничения со стороны правовых норм региона, Барселона и по сей день продолжает привлекать инвесторов, для которых важно обеспечить защиту своим инвестициям и иметь достаточно высокую доходность от аренды.
 
В aвтономной области Мадрид ситуация складывается по другому, так Декрет 79/2014, от 10 июля регулирует и дает свое определение «туристскoго жилья», согласно которому:
 
«туристическим жильем» являются меблированные и оборудованные: квартира, дом или апартаменты, которые сдаются полностью в пользование третьим лицам в обмен на оплату, реклама на аренду которых может быть официально помещена на web страницах и internet порталах.”
 
При этом, Мадридские власти указывают на минимальные сроки возможной аренды туристического жилья – от пяти дней и не дают четкого определения максимального срока аренды жилья в своей области, в отличии от законодателя провинции Каталония.
 
На Балеарских островах Закон 8/2012, от 19 июля “О Туризме на Балеарских островах” вообще не упоминает и не дает определение понятию «туристического жилья», зато регулирует и устанавливает такие единицы жилой площади – как туристический комплекс, гостиница, бунгало, резиденция… Новый проект Балеарского Закона предусматривает получение Лицензии на аренду «туристического жилья» только после заключения предварительного письменного согласия со стороны соседей жилого объекта, т.е. Акта соглашения сторон.
 
Законы тех автономных округов Испании, которые предусматривают лицензирование туристического жилья, определяют четкую процедуру получения Лицензии и требуют соблюдения определенных правил и норм, которые мы рассмотрим ниже.
 
Регистрация “vivienda turística” происходит по месту регистрации жилья в Мэрии /в местном или региональном административном офисе/. От собственника требуется обосновать пригодность своего жилья для сдачи в аренду и предоставить ” Декларацию ответственности” – документ, подтверждающий соответствие сдаваемого объекта всем необходимым требованиям . Только после завершения такой процедуры, объект заносится в cпециальный Реестр, а собственник получает Сертификат о Регистрации с Идентификационным номером /кодом/. С этого момента, он может вести свой бизнес в соответствии с официально установленными требованиями, включать НДС в стоимость аренды и проводить доходы через банк.
 
Важно отметить, что Лицензия выдаётся сроком на несколько лет и оформляется не на человека, а на недвижимость, поэтому при продаже дома может перейти к новому собственнику, а, теперь уже бывший, владелец т.о. компенсирует свои расходы.
 
Стоимость Лицензии на сдачу недвижимости в аренду существенно отличается в различных автономных областях страны, цена может варьироваться в пределах от 170 € до 500 €.
 
После того, как недвижимость прошла процесс регистрации, собственника обязуют включать выданный Регистрационный номер и категорию объекта недвижимости в каждое опубликованное объявление об аренде, независимо от того, где оно публикуется, будь то web страницы или internet порталы.
Share this...
Share on FacebookShare on Google+Tweet about this on TwitterShare on LinkedInShare on VK