Агент по недвижимости: трудовые или коммерческие отношения с агентством?

Трудовые или коммерческие отношения:

Ниже мы расскажем о двух основных вариантах, которые могут быть предложены, и их различиях.

Трудовые отношения

Наем Агента осуществляется по трудовому договору . Правилами, регулирующими эти отношения, являются Бюлетень о статусе Рабочих и рабочий Контракт, применимый в компании. В секторе развития недвижимости применимым правовым Соглашением является Соглашение о государственном управлении недвижимостью и посредничестве (код 99014585012004).

Наиболее характерными особенностями этих отношений являются:

-Коммерческая деятельность Агента  зависит от направления деятельности Агентства

-Коммерческая деятельность Агента подчиняется предварительно согласованному графику работы.

-Агент должен использовать средства, которые Агентство предоставляет в его распоряжение.

-Агент имеет право на оплачиваемые отпуска.

-Агентство обязано организовать эффективную работу Агенту.

-Агентство  обязано заплатить, по крайней мере, зарплату, которая регулируется Контрактом.

В контракте эта заработная плата является гарантированной минимальной месячной фиксированной суммой и переменной суммой, основанной на генерируемых комиссиях. Эта переменная должна составлять, по меньшей мере, 5% от чистых комиссий, полученных компанией от операции посредничества в сфере недвижимости, в которой ведется коммерческая деятельность.

Агентство несёт ответственность за все риски и успех операций, выполняемых его коммерческой рекламой.

Агентство регистрируется по общей схеме социального обеспечения коммерческого предприятия и платит ежемесячные сборы за социальное страхование.

Деловые отношения с агентом являющимся самозанятым сотрудником Autónomo

Связь между коммерческим агентом и Агентством является коммерческой. Регламентом, регулирующим отношения в этом случае является Lay 12/1992 от 27 мая, регулирующий Агентские отношения в соответствии так же с Гражданским кодексом.

Коммерческий агент в этом случае не зависит от системы управления Агентства

Коммерческий агент организует свой собственный график работы и принимает свои критерии для развития деятельности по продвижению недвижимости.

Коммерческий агент использует свои собственные средства, не имея возможности в принципе использовать средства АгентстваI.

Коммерческий агент после соглашения между сторонами принимает на себя риск развития своей деятельности.

Коммерческий агент должен зарегистрировать свою деятельность в Налоговом агентстве.

Коммерческий агент должен зарегистрироваться в Специальном режиме самозанятых работников, будучи ответственным за выплату взносов в Социальный фонд.

Коммерческий агент выдает счет-фактуру Агентству  для получения своих сборов, которые объявляются как «экономическая деятельность».

Плата коммерческого агента согласовывается в коммерческом контракте, при этом существуют три разных способа: фиксированные, переменные и смешанные сборы (фиксированные и переменные). Стороны могут свободно определять способ применения.

Коммерческий агент должен выполнять свои квартальные и годовые налоговые обязательства перед Налоговым агентством.

В случае, если 75% дохода торгового агента происходит от одного и того же клиента, он считается экономически зависимым самозанятым лицом. В этом случае применяется Закон 20/2007 от 11 июля Устава автономной работы.

У зависимого индивидуального предпринимателя по-прежнему сохраняются те же характеристики деловых отношений, которые указаны выше, за исключением следующих особенностей:

Контракт должен соответствовать конкретным формальностям Закона и должен быть зарегистрирован в государственной должности.

Самозанятый работник имеет право на прерывание рабочей деятельности в течение 18 рабочих дней.

В контракте следует определить еженедельный режим отдыха, праздники, максимальную сумму дня активности и еженедельное распределение.

Существуют должным образом обоснованные причины прерывания деятельности и прекращения коммерческих отношений, регулируемых Законом 20/2007.

Различия между отношениями

Основное различие между трудовыми отношениями и коммерческим заключается в том, что в первом случае работник подчиняется руководящим принципам и зависимости работодателя, тем самым выполняя свои задачи в соответствии с критериями, установленными Агентством, однако в коммерческих отношениях автономная коммерция имеет полную свобода организации времени, манеры и средств работы при условии, что она отвечает цели выполнения задач по продвижению недвижимости для вашего клиента.

Сравнительные затраты

Ниже мы подробно сравниваем затраты на Агентства в случае найма агента по трудовому контракту и в лице коммерческого агента (Autonomo), из расчета зарплаты или счет-фактур соответственно в размере 1500 евро в месяц.

Агент как сотрудник агентства недвижимости (рабочий контракт )

Расчет заработной платы

Общая сумма

€ 1,500.00

Социальное обеспечение € 96,00

Личный подоходный налог (переменный в зависимости от семейной ситуации) 15%  около € 225.00

Налогооблагаемая база  € 1,179.00

Социальное обеспечение, платит агентство € 473,25

ИТОГО € 1,973,25

В настоящее время существуют бонусы по найму сотрудников , которые позволяют снизить ежемесячные затраты работодателя. Мы используем бонус за бессрочный контракт в размере 118 евро в месяц в течение 24 месяцев, если контракт на полный рабочий день. В нашем практическом случае, применяя этот бонус, ежемесячные затраты Агентства на зарплату сотрудника  составят 1 855,25 евро.

Агент в лице Autonomo самозанятое лицо

(собственный счет)

Налоговая база € 1,500.00

Фиксированный налог на прибыль 15% € 225.00

счет-фактура  € 1,275,00

Социальное обеспечение, платит агентство 0,00

Социальное обеспечение в автономном режиме € 267,13

Зарплата Агента  € 1,007.87

ИТОГО € 1,500.00

** должен включать 21% НДС (€ 315), который должен быть оплачен коммерческим агентом в Налоговом агентстве. Аналогично, общие затраты  Агентства эквивалентны налоговой базе имеющихся счет фактур, поскольку НДС вычитается из учета AГентства в качестве расходов. 

Так трудовые отношения или деловые отношения?

Для самозанятого лица существует также возможность применения бонуса при оплате взносов социального страхования  для тех, кто не был зарегистрирован в указанном режиме за последние пять лет. Этот бонус в случае выбора минимальной налоговой базы означает оплату следующих ежемесячных платежей:

Первые 12 месяцев: 50 евро в месяц

6 следующих месяцев: € 134,01 в месяц

6 следующих месяцев: 187,26 евро в месяц

В случае мужчин в возрасте до 30 лет и женщин до 35 лет предыдущий бонус может быть продлен на 12 месяцев плюс ежемесячный платеж в размере 187,26 евро.

 

Share this...
Share on FacebookShare on Google+Tweet about this on TwitterShare on LinkedInShare on VK