С 1 июля 2025 года недвижимость, сдаваемая в краткосрочную аренду (по комнатам), должна иметь идентификационный номер Número de Registro Alquiler Turístico (NRA) предоставляемый регистраторами недвижимости, чтобы они могли осуществлять контроль и надзор за этим видом аренды. Максимального срока подачи заявки для этой процедуры нет, но пока этого номера у вас нет, жилье не может рекламироваться на коммерческих цифровых платформах аренды, как объект аренды на короткий срок.
Для юридических целей новая нормативно-правовая база четко различает так называемые “онлайн-платформы краткосрочной аренды”, определенные в artículo 3 del Reglamento (UE) 2024/1028. Таким образом, это определение включает порталы, на которых оформляется договор аренды (с бронированием ), расчеты полностью производится в цифровой среде. В этих случаях регистрационный номер будет обязательным для рекламы.
Эта норма была объявлена в декабре прошлого года Real Decreto 1312/2024и вступила в силу в январе, но является обязательной с 1 июля 2025 года.
Важные моменты с вами обозначим:
-если жилье сдается как туристическое , так же временно и по комнатам, то имеет место три типа аренды, которые считаются разными в соответствии с правилами и вы должны получить три разных номера NRA на одно и то же жилье . За каждый код нужно заплатить 27 евро.
-освобождаются от получения номера вторые дома, не предназначенные для краткосрочной аренды, отели, апарт-отели, мотели, хостелы, кемпинги, загородные дома, традиционная аренда (на срок более одного года) и жилье, рекламируемое посредством подачи объявлений в СМИ и электронных информационных площадках.
-не существует срока для оформления Número de Registro Alquiler Turístico (NRA)
Через этот сайт регистрационный номер можно запросить в Colegio de Registradores с помощью электронного сертификата. Чтобы подать заявку на присвоение регистрационного номера, рекламодатель должен иметь кадастровый номер и точный адрес дома, он должен указать, будет ли он сдаваться в аренду целиком или по комнатам, количество людей, которые смогут им пользоваться, и он должен соответствовать требованиям, установленным CCAA, в котором находится дом.
Но если вы публикуете объект аренды на веб-страницах или в средствах массовой информации, которые действуют как “витрины” для размещения, не облегчают оформление договоров на расстоянии (порталы объявлений с рейтингом (например , Idealista), персональные сайты без механизма бронирования, офлайн-каналы, агентства недвижимости или печатная реклама) то вы не обязаны получать номер NRA.
Если вы хотите безопасно сдать недвижимость, оформить декларации IRNR, купить недвижимость то Агентство недвижимости Estoy en Casa, SL к Вашим услугам
+34634020964
