Расходы зависят не только от стоимости недвижимости, но и от статуса продавца: застройщика или частного лица. Ниже подробно описаны эти ситуации, а также приведены расходы, общие для обоих случаев.
При покупке недвижимости взимаются сборы, налоги и другие расходы — они составляют около 12,5-14% от стоимости недвижимости.
ПОКУПКА НОВОГО ЖИЛЬЯ
— 10% — IVA (НДС ) и гербовый сбор (Actos Juridicos Documentados – AJD). Этот сбор и НДС платятся покупателем.
— 1,5% — налог на новое жильё, если оно приобретается не для основного проживания или 0,1% — если для основного проживания.
— 0,5-1,5% — расходы по регистрации и нотариальный сбор – оплачиваются при оформлении договора купли-продажи.
— другие расходы: страхование недвижимости, переводы, услуги посредника, оформление договоров и подключение всех коммуникаций. и т.д.
Итого 12,5 — 14% от стоимости недвижимости в эскритуре , при цене обьекта в 100.000 это составит 12.500 — 14.000 евро.
Квартиры и дома в Испании, выставленные на продажу на ВТОРИЧНОМ РЫНКЕ с 10.08.2013 г. облагаются налогом на передачу собственности (ITP), который составляет 10%, который оплачивается покупателем. При завершении сделки передаточный налог должен быть оплачен полностью со всей суммы в момент покупки, если покупка с ипотекой, без ипотеки налог оплачивается в течение 30 рабочий дней.
Если продавец не является резидентом Испании, то покупатель должен удержать обеспечение в размере 3% от стоимости покупки и перечислить его в налоговую.
!!!Если продавец нерезидент, то в момент продажи ему недоплачивают 3% от стоимости. Но, если при продаже собственник не получил дохода и цена покупки и продажи была одинаковая, то он имеет права в течении последующих 4-х месяцев вернуть эти 3%, оплатив налог нерезидента (см.описание ниже).
Если прибыль существует, то от прибыли выплачивается налог 24% (для резидентов Евросоюза — 19%).
Если этого не сделать, то налоговые власти будут считать недвижимость как актив, который обеспечивает налоговые обязательства продавца по уплате налога на прирост капитала.
-Услуги нотариуса практически всегда оплачивает покупатель и их величина пропорциональна цене недвижимости, задекларированной в документах продажи. Для верности следует ориентироваться на 1-1,5% от декларируемой стоимости сделки. В редких случаях однако расходы на нотариуса составляют 0.5% (или меньше) от цены. Это зависит от нотариуса.
Если продавец ЮРИДИЧЕСКОЕ ЛИЦО, то нужно рассматривать каждый случай отдельно.
Возможно, это будет 10% на передачу имущества или будет осуществлена продажа по фактуре с НДС — 21%.
Любая недвижимость, продаваемая между юридическими лицами может быть оформлена с НДС 21% и фирма-покупатель может вернуть НДС. По договорённости между компаниями можно осуществить сделку любым способом.
С 31-10-12 возможно оформить отсрочку выплаты 21% ндс при покупке земельных участков, квалифицированных, как «рустико», а также вторичной недвижимости до конца соответствующего квартала при следующих условиях:
— и покупатель и продавец должны являться юридическими лицами и сдавать соответствующие декларации НДС (ежемесячно, или ежеквартально),
— покупатель должен предоставить продавцу письменную декларацию о том, что он является юридическим лицом и плательщиком НДС,
— продавец должен предоставить покупателю письменный добровольный отказ от получения НДС в момент сделки.
Соответствующая сумма НДС вносится покупателем по взаимозачёту в налоговую от имени продавца в конце соответствующего покупке квартала.
ПРОЧИЕ РАСХОДЫ
-Комиссию агентству платит продавец, если не оговорено иное.
-Вознаграждение юриста. Настоятельно рекомендуется нанять юриста в процессе покупки недвижимости. Юрист составит и проверит контракты на их соответствие интересам покупателя, сможет объяснить законодательные и административные вопросы. Также он может провести необходимые проверки обьекта недвижимости (право владения продавца, предыдущих владельцев, разрешения и т. п.), организовать сбор документов, требуемых для совершения сделки (регистрация недвижимости, оплата налогов и т.д.).
Вознаграждение юриста будет зависеть от объема заказанных услуг и от сложности сделки.
-Расходы на нотариуса
Услуги нотариуса практически всегда оплачивает покупатель и их величина пропорциональна цене недвижимости, задекларированной в документах продажи. Для верности следует ориентироваться на 1-1,5% от декларируемой стоимости сделки. В редких случаях однако расходы на нотариуса составляют 0.5% (или меньше) от цены. Это зависит от нотариуса.
Расходы на регистрацию собственности
Расходы, связанные с регистрацией сделки в регистре собственности также почти всегда оплачиваются покупателем, и рассчитываются, исходя из задекларированной стоимости недвижимости. На них следует выделить 1%, хотя опять же, расходы зависят от самой недвижимости и региона и могут быть значительно ниже.
